Miškas, kaip ir kita žemė ar gyvenamieji pastatai, priklauso nekilnojamojo turto kategorijai. Dėl šios priežasties mišką galima naudoti kaip užstatą imant paskolą ar atliekant kitus finansinius veiksmus. Tačiau pasitaiko situacijų, kai dėl tam tikrų priežasčių miškui pritaikomas areštas, kuris reikšmingai apriboja jo savininko galimybes turtą parduoti ar kitaip juo disponuoti.
Areštas nekilnojamam turtui, įskaitant ir miško sklypus, dažniausiai taikomas dėl šių priežasčių:
Siekiant užtikrinti priverstinį įsipareigojimų vykdymą. Tokiu atveju areštas tampa priemone paskatinti skolininką grąžinti skolą.
Taikant laikinąją apsaugos priemonę. Tai daroma, kai kyla rizika, kad asmuo gali vengti jam nepalankaus teismo sprendimo – pavyzdžiui, bandydamas parduoti ar kitaip perleisti savo turtą, taip mažindamas jo vertę ar prieinamumą išieškojimui.
Turto areštas visada reiškia, kad jūsų galimybės valdyti, naudotis ir disponuoti turtu yra ribojamos. Areštuotas miško sklypas negali būti parduotas, nuomojamas, įkeičiamas ar kitaip perduodamas tretiesiems asmenims. Jei vis dėlto nusprendėte parduoti areštuotą mišką, jums pirmiausia teks išspręsti arešto klausimą ir užtikrinti, kad apribojimai būtų panaikinti. Šis procesas atrodo taip:
Skolos padengimas arba alternatyvus susitarimas
Norėdami pašalinti areštą, pirmiausia turėsite grąžinti esamą įsiskolinimą pinigais arba susitarti dėl kito tokios pat vertės turto perdavimo skolos dengimui. Tai padarius išnyks pagrindas laikyti jūsų miško sklypą areštuotu.
Kreipimasis dėl arešto panaikinimo
Kai jūsų įsipareigojimai jau įvykdyti, reikės kreiptis į instituciją ar pareigūną, kuris pritaikė areštą (tai gali būti antstolis ar teismas), su prašymu panaikinti turto areštą.
Arešto panaikinimas ir išregistravimas
Patikrinę jūsų įsipareigojimų įvykdymą, institucijos priima sprendimą dėl arešto panaikinimo. Tuomet turto arešto aktas yra išregistruojamas iš Turto arešto aktų registro. Paprastai ši procedūra atliekama greitai – registro duomenys atnaujinami per 8 valandas nuo to momento, kai gaunamas oficialus sprendimas apie arešto panaikinimą.
Kai tik apribojimai panaikinami ir areštas oficialiai išregistruotas, miško sklypą galite parduoti įprasta tvarka. Gera žinia ta, kad informacija apie panaikintą areštą automatiškai perduodama susijusioms institucijoms, todėl naują pardavimo procesą galite pradėti iš karto, nelaukdami papildomų veiksmų.
Svarbu paminėti, kad areštuotą miško sklypą taip pat galima parduoti siekiant tiesiogiai padengti įsiskolinimą. Tokiu atveju pirmiausia reikės kreiptis į antstolį, kuris administruoja jūsų skolą. Antstolis išduoda specialų leidimą, pagal kurį galite parduoti areštuotą mišką, o gautos lėšos nukreipiamos į skolos padengimą. Šiuo atveju turto areštas panaikinamas automatiškai, kai tik parduotas sklypas oficialiai perleidžiamas naujajam savininkui, o lėšos patenka į skolos išieškojimui skirtą sąskaitą.
