Miškas dažnai tampa turtu, perduodamu iš kartos į kartą – natūralu, žinant, kad tai ilgalaikė investicija, kuri nuolat atsinaujina. Tačiau žmonės, paveldėję mišką, ne visada pageidauja jį prižiūrėti, eksploatuoti ar mokėti metinius mokesčius už žemę. Ypač dažnai klausimų kyla tiems, kurie iki tol nėra susidūrę su miškininkyste ar miško valdymu. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką svarbu žinoti, nusprendus parduoti paveldėtą mišką.
Miško pardavimas šiek tiek skiriasi nuo kito nekilnojamojo turto pardavimo, kadangi turi keletą specifinių aspektų. Vienas svarbiausių – vadinamoji pirmumo teisė įsigyti jūsų parduodamą miško sklypą. Pagal galiojančius Lietuvos įstatymus, pirmiausia pirkti jūsų mišką turi teisę jūsų miško valdos kaimynai – asmenys, kurių žemės ribojasi su jūsų miško sklypu.
Prieš skelbdami viešą pardavimą, apie ketinimą parduoti sklypą privalote oficialiai informuoti savo kaimynus. Šis procesas vykdomas per Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT) arba per notarą. Jie parengs pranešimus kaimynams, kad pastarieji galėtų pasinaudoti arba atsisakyti pirmumo teisės įsigyti jūsų parduodamą mišką.
Po šio proceso gausite vieną iš dviejų pažymų:
Pažyma dėl pirmumo teisės turinčio asmens sutikimo pirkti mišką, kai kaimynas išreiškia pageidavimą įsigyti jūsų miško sklypą.
Pažyma, patvirtinanti, kad pirmumo teisę turintys asmenys nepageidauja pirkti miško sklypo, kai nė vienas iš kaimynų nepageidauja įsigyti jūsų parduodamos valdos.
Gavus šią pažymą, galima pereiti prie standartinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo procedūros pas notarą.
Kai jau pasirengę sudaryti pardavimo sandorį, notaras paprašys pateikti tam tikrus dokumentus, reikalingus įprastai nekilnojamojo turto pardavimo procedūrai. Pardavėjui privalu turėti šiuos dokumentus:
Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (pasas arba asmens tapatybės kortelė).
Registrų centro išduotas miško valdos nuosavybės pažymėjimas, kuris įrodo jūsų nuosavybės teises į parduodamą mišką.
Oficialūs paveldėjimo teisę patvirtinantys dokumentai.
Parduodamo žemės sklypo planas, kuriame nurodyti tikslūs sklypo ribų matavimai ir kadastriniai duomenys.
Pateikus visus reikiamus dokumentus, notaras parengs ir oficialiai patvirtins jūsų miško pirkimo-pardavimo sutartį.
Parduodant paveldėtą mišką, svarbu žinoti apie galimus mokesčius. Pagal dabartinius Lietuvos Respublikos įstatymus, miško pardavėjas turi sumokėti Gyventojų pajamų mokestį (GPM), jei paveldėtas miškas parduodamas anksčiau nei po 10 metų nuo jo įsigijimo (paveldėjimo) dienos.
Jeigu nuosavybės teisę į mišką turėjote daugiau nei 10 metų, jums nereikės mokėti jokių papildomų mokesčių. Tačiau, jei mišką paveldėjote ir norite parduoti anksčiau nei po 10 metų, jums teks sumokėti 15 procentų GPM nuo pelno. Pelnu laikomas skirtumas tarp jūsų pardavimo kainos ir paveldėto turto vidutinės rinkos vertės, kurią apskaičiuoja Registrų centras.
