Kaip geriau parduoti mišką: su žeme ar išsikirtimui?

Kaip geriau parduoti mišką – su žeme ar išsikirtimui?

Vienas pirmųjų klausimų, kurį užduoda daugelis miško savininkų, yra tai, kokį pardavimo būdą pasirinkti: ar parduoti tik medieną išsikirtimui, ar mišką kartu su žeme. Abu šie variantai turi tiek pliusų, tiek minusų, todėl sprendimą priimti reikėtų gerai įvertinus savo individualius poreikius, ateities planus ir galimybes rūpintis mišku. Šiame straipsnyje trumpai pristatome abu pardavimo būdus, tikėdamiesi padėti jums priimti geriausią sprendimą.

Miško pardavimas išsikirtimui

Dalis miško savininkų nėra pasirengę visiškai atsisakyti savo turto ir perduoti jo kitiems savininkams. Tokiais atvejais pasirenkamas miško pardavimas išsikirtimui. Ką šis sprendimas reiškia?

• Miško savininkas išlaiko nuosavybės teisę į žemę, tačiau suteikia teisę pirkėjui kirsti miško dalį ir parduoti medieną.
  
• Pirkėjas (dažniausiai medienos perdirbimo įmonė ar rangovas) įsipareigoja atlikti kirtimą pagal miškotvarkos projektą, remiantis miško naudojimo taisyklėmis. Šiuo atveju įsigyjama tik teisė iškirsti tam tikrą sutartą plotą ir išvežti medieną.
  
• Mokėjimas savininkui gali būti vykdomas keliais būdais: pagal sutartą miško plotą, medienos kiekį arba jau sandėliuotos medienos tūrius.
  

Didžiausias tokio pardavimo privalumas – jūs neprarandate žemės nuosavybės. Miško plotas lieka jūsų rankose, tad ilgainiui galite gauti papildomų pajamų, pakartotinai parduodami medieną išsikirtimui arba vėliau nusprendę parduoti visą mišką su žeme. Be to, miško žemė – tai vertingas turtas, kuris gali būti naudojamas ir kaip užstatas paskoloms gauti.

Tačiau išlaikydami žemės nuosavybę turite prisiimti ir papildomus įsipareigojimus:

• Patys turėsite pasirūpinti miško priežiūra, atsodinimu ir tvarkymu po kirtimų, numatytu Lietuvos įstatymų.
  
• Už miškui priklausančius mokesčius atsakomybė taip pat tenka jums, o ne medienos pirkėjui.
  

Taip pat būtina žinoti, kad ne visi miškai gali būti laisvai kertami. Jeigu jūsų miškas yra saugomoje teritorijoje ar jam taikomi tam tikri apribojimai, kirtimas gali būti ribojamas arba visiškai draudžiamas. Todėl prieš priimant sprendimą parduoti medieną, reikėtų kruopščiai išanalizuoti savo miško taksaciją, arba, jei turite, miškotvarkos projektą bei išsiaiškinti visus taikomus apribojimus.

Miško pardavimas su žeme

Jeigu nuspręsite parduoti mišką kartu su žeme, jūs naujajam savininkui perduosite visas teises – ne tik į medieną, bet ir į patį žemės sklypą. Tuo pat metu kartu su teisėmis pereina ir visos pareigos: naujasis savininkas įsipareigos rūpintis mišku, jį tvarkyti ir atsodinti.

Parduodant mišką kartu su žeme sudaromas vienkartinis sandoris, kuris leidžia savininkui gauti iš karto žymiai didesnes pajamas ir visiškai atsikratyti ateities rūpesčių bei finansinių įsipareigojimų dėl miško priežiūros.

Šį pardavimo būdą dažnai renkasi savininkai, kurie neturi laiko, finansinių galimybių arba tiesiog noro rūpintis mišku. Tai taip pat populiarus sprendimas gyvenantiems užsienyje asmenims, kuriems miško priežiūra būtų nepatogi ar neįmanoma dėl atstumo.

Tačiau būtina turėti omenyje, kad ne visi miškai gali būti patrauklūs potencialiems pirkėjams. Kai kurie miško plotai gali būti įtraukti į ne ūkinių miškų kategoriją, kurioje veikla yra ribojama. Tokiu atveju miško kaina gali būti mažesnė arba potencialių pirkėjų susidomėjimas gali būti mažesnis dėl ribotų veiklos galimybių.

Kurį pardavimo būdą rinktis?

Svarstant, kaip geriau parduoti mišką – su žeme ar tik medieną išsikirtimui, neskubėkite, pagalvokite apie ateities planus. Kiekviena situacija yra individuali, todėl įvertinkite tiek savo šeimos aplinkybes, tiek finansinius prioritetus ir tik tuomet priimkite galutinį sprendimą.