Kiekvienam miško savininkui, planuojančiam parduoti savo valdą, svarbu žinoti, kaip tiksliai yra nustatoma miško vertė Lietuvoje. Miškas – specifinis turtas, kurio kaina priklauso nuo daugybės skirtingų faktorių. Todėl prieš parduodami savo mišką, turėtumėte aiškiai suprasti, kas ir kaip vertina miško sklypus, kokie veiksniai lemia galutinę kainą bei į ką atkreipti dėmesį, norint gauti kuo didesnę naudą iš turimos nuosavybės.
Lietuvoje miško vertinimą dažniausiai atlieka profesionalūs, licencijuoti miškininkai arba miškų specialistai, kurie gerai išmano rinkos specifiką. Neretai vertinimą taip pat gali atlikti ir miškininkystės įmonės, kurios siekia įsigyti jūsų mišką, tačiau tokiu atveju reikėtų būti atsargesniam – jų vertinimas gali būti kiek subjektyvesnis ir orientuotas į žemesnę pirkimo kainą.
Tad geriausias sprendimas – rinktis nepriklausomą specialistą ar įmonę, kuri nešališkai įvertins jūsų mišką remdamasi rinkos situacija ir faktine miško būkle.
Miško vertė priklauso nuo keleto pagrindinių veiksnių:
Medžių rūšis ir amžius.
Vienas svarbiausių kriterijų nustatant miško kainą yra jame augančių medžių rūšys bei jų amžius. Vertingiausia mediena laikoma pušų, eglių, ąžuolų ar uosių, ypač jei jie pasiekę brandos amžių. Jauni medynai paprastai vertinami mažiau, nes jų ekonominė vertė atsiskleidžia tik po daugelio metų.
Miško sklypo plotas ir forma.
Didesni, vientisi sklypai yra patrauklesni pirkėjams, nes lengviau vykdyti kirtimus, tvarkyti mišką ir mažiau išlaidų logistikai. Maži arba išbarstyti sklypai, priešingai, gali būti vertinami šiek tiek mažiau.
Dirvožemio derlingumas ir našumas.
Miškas, augantis derlingame dirvožemyje, greičiau auga, todėl jo mediena yra kokybiškesnė ir vertingesnė rinkoje. Miškai, esantys nederlingose ar drėgnose vietovėse, turi mažesnę rinkos vertę.
Teisiniai apribojimai ir miško grupė.
Labai svarbus kriterijus yra tai, kokiai miško grupei jūsų sklypas priskirtas. Draustiniai, saugomos teritorijos, Natura 2000 plotai turi reikšmingų apribojimų, kurie mažina ekonominę naudą ir tuo pačiu – rinkos kainą.
Susisiekimas ir logistika.
Miškai, turintys gerą privažiavimą, yra daug patrauklesni pirkėjams, todėl jų rinkos vertė automatiškai didesnė. Sudėtingas privažiavimas ir atokumas mažina kainą dėl didesnių medienos išvežimo kaštų.
Profesionalus miško vertinimas paprastai susideda iš kelių etapų:
Dokumentų analizė.
Pirmiausia išanalizuojami dokumentai – miškotvarkos projektas, kadastriniai duomenys, žemės sklypo ribų planai. Tai leidžia vertintojui susidaryti bendrą vaizdą apie miško būklę, ribas ir galimus apribojimus.
Sklypo apžiūra vietoje.
Vertintojas atlieka detalią sklypo apžiūrą ir matavimus, nustato vyraujančias medžių rūšis, jų tankumą, kokybę, amžių, o taip pat ir infrastruktūrą – privažiavimo kelių būklę.
Medienos tūrio nustatymas.
Pagal matavimus apskaičiuojamas miške esančios medienos tūris. Tai vienas svarbiausių rodiklių, tiesiogiai veikiantis miško kainą.
Rinkos analizė ir galutinio vertinimo ataskaita.
Remiantis surinktais duomenimis atliekamas rinkos vertės nustatymas, atsižvelgiant į šiuo metu galiojančias rinkos kainas bei parduotų panašių miškų palyginamąsias kainas.
Vertinimo pabaigoje gausite išsamią miško vertinimo ataskaitą, kuri leis aiškiai suprasti, kokia yra tikroji jūsų turimo miško rinkos vertė.
Žinodami tikslią miško vertę galėsite realistiškai įvertinti potencialius pasiūlymus iš supirkėjų, o taip pat išvengsite situacijų, kai miškas parduodamas per pigiai ar nepagrįstai ilgai laukiamas nerealiai aukštos kainos pasiūlymas. Profesionalus vertinimas padeda objektyviai ir realiai vertinti jūsų turimą turtą bei užtikrina, kad sandoris būtų sąžiningas ir naudingas jums, kaip miško savininkui.
Tiksliai žinoti savo miško vertę – tai pirmas žingsnis į sėkmingą ir pelningą pardavimą.
