Nusprendus parduoti savo mišką, dažniausiai kyla klausimas, kaip nustatyti jo realią rinkos vertę. Svarbu suprasti, jog miško kaina nėra pastovi – ji nuolat keičiasi, priklausomai nuo daugelio rinkos tendencijų bei aplinkos veiksnių. Paaiškiname, kokie pagrindiniai faktoriai lemia miško kainų pokyčius rinkoje ir kaip šiuos svyravimus išnaudoti savo naudai.
Miško kainą pirmiausia veikia medienos paklausos ir pasiūlos santykis rinkoje. Kai medienos paklausa yra didelė – pavyzdžiui, statybų sektoriuje ar baldų gamyboje – jos kaina rinkoje kyla. Tokiais periodais miškų savininkams atsiranda gera proga parduoti mišką už aukštesnę nei įprastą kainą.
Tačiau paklausą gali paveikti ir kiti ekonominiai reiškiniai: pasaulinė ekonomikos krizė, politiniai sprendimai, eksporto rinkų pokyčiai ar net ekstremalūs klimato įvykiai, pavyzdžiui, uraganai ar sausros. Dėl šių priežasčių medienos rinkoje periodiškai atsiranda svyravimų, kurie lemia tiek trumpalaikius, tiek ilgalaikius miško kainų pokyčius.
Svarbu žinoti, kad medienos rinkoje egzistuoja ir sezoniškumas. Paprastai didžiausia medienos paklausa būna žiemos ir pavasario mėnesiais, kai medienos paruošimas yra lengvesnis dėl užšalusios žemės. Tokiu laikotarpiu miškininkystės įmonės aktyviai superka medieną, todėl miškų kainos gali būti šiek tiek aukštesnės.
Vasaros pabaigoje ir rudens pradžioje paklausa dažnai būna mažesnė, todėl medienos supirkimo kainos gali šiek tiek nukristi. Planuojant miško pardavimą, verta atsižvelgti į šį sezoninį faktorių ir, jei nėra skubaus poreikio, pasirinkti pardavimo laiką tada, kai kainos yra palankiausios.
Skirtingų medžių rūšių paklausa taip pat gali svyruoti, priklausomai nuo mados, technologinių pokyčių ar naujų rinkos poreikių. Pavyzdžiui, kai statybų sektoriuje išauga paklausa spygliuočių medienai (eglei, pušiai), tai tiesiogiai padidina šių rūšių medienos kainą rinkoje. Tačiau baldų pramonėje labiau vertinamos lapuočių rūšys, tokios kaip ąžuolas ar uosis, todėl jų rinkos vertė gali augti skirtingu metu.
Rinkos tendencijų stebėjimas padeda tiksliau įvertinti, kokią realią kainą už savo mišką galite gauti būtent šiuo metu.
Miško kainoms tiesioginės įtakos turi ne tik Lietuvos vidaus rinkos, bet ir tarptautinės medienos rinkos tendencijos. Jei tarptautinėje rinkoje išauga medienos poreikis, pavyzdžiui, Skandinavijos šalyse ar Vakarų Europoje, automatiškai didėja lietuviškos medienos eksportas, o tai kelia medienos supirkimo kainas Lietuvoje.
Atvirkščiai – jei pagrindinės Lietuvos medienos eksporto rinkos sulėtėja, sumažėja ir mūsų šalies medienos poreikis, o tuo pačiu ir miško pardavimo kainos.
Jeigu norite gauti maksimalią finansinę naudą iš savo miško pardavimo, svarbiausia yra atidžiai sekti medienos rinkos tendencijas. Tai leis jums tiksliai nuspręsti, kada geriausias laikas parduoti. Jei abejojate dėl savo galimybių teisingai įvertinti rinkos pokyčius, ar neturite laiko jų stebėti, visada rekomenduojama kreiptis į miškininkystės specialistus arba pasinaudoti miško aukcionu, kur nuolat ir objektyviai vertinama rinkos situacija, bei padedama užtikrinti aukščiausią jūsų turto kainą.
Atminkite, jog tinkamas pardavimo laiko pasirinkimas gali padidinti jūsų gaunamas pajamas net iki 20-40 procentų lyginant su skubotu ar neapgalvotu sprendimu.
