Bet koks sandoris tarp dviejų ar daugiau suinteresuotų šalių privalo būti oficialiai patvirtintas tinkamais dokumentais. Ypač svarbu tinkamai pasiruošti tada, kai parduodamas tokio masto turtas kaip miškas su žeme. Kad pardavimo procesas vyktų sklandžiai, būtina turėti ir pateikti notarui visus reikalingus dokumentus. Toliau šiame straipsnyje aptarsime, kokie tai dokumentai ir kaip juos parengti.
Parduodant mišką kartu su žeme, kaip ir bet kokį kitą nekilnojamąjį turtą, privalėsite sudaryti oficialią pirkimo–pardavimo sutartį, kurią tvirtina notaras. Kad notarui nekiltų jokių klausimų, o sandoris būtų įformintas greitai, būtina iš anksto pasiruošti šiuos dokumentus:
Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą (pasą arba asmens tapatybės kortelę).
Nekilnojamojo turto nuosavybės išrašą iš Registrų centro, patvirtinantį jūsų teises į sklypą.
Dokumentus, patvirtinančius, kaip įgijote miško nuosavybę (pavyzdžiui, paveldėjimo dokumentus, pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar mainų sutartis).
Žemės sklypo planą su Registrų centro žyma.
Minėti dokumentai yra standartiniai ir būtini atliekant bet kurio nekilnojamojo turto pardavimą. Tačiau parduodant miško žemę egzistuoja ir papildomų niuansų, kuriuos būtina įvertinti.
Vienas svarbiausių – prieš pradėdami miško pardavimą pas notarą, privalote pasiūlyti jį įsigyti asmenims, kurie turi įstatyminę pirmumo teisę. Dažniausiai tai būna gretimų sklypų savininkai, tačiau jei parduodamas miško plotas yra saugomoje teritorijoje ar kitokioje specifinėje zonoje, pirmumo teisę gali turėti ir valstybė.
Prieš pasirašant pirkimo–pardavimo sutartį pas notarą, privalėsite kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT), kuri išduos specialią pardavimui reikalingą pažymą. Gavusi jūsų prašymą, Nacionalinė žemės tarnyba informuos visus kaimyninių sklypų savininkus apie tai, kad jūsų sklypas parduodamas ir kad jie gali pasinaudoti savo pirmumo teise.
Priklausomai nuo kaimynų sprendimo, Nacionalinė žemės tarnyba išduos jums vieną iš dviejų galimų pažymų:
Pažymą, patvirtinančią, jog miško sklypą nori įsigyti pirmumo teisę turintis asmuo (pvz., kaimynas ar valstybė).
Pažymą, patvirtinančią, jog pirmumo teisę turintys asmenys atsisakė pirkti jūsų miško sklypą.
Turėti tokią NŽT pažymą yra būtina norint oficialiai įteisinti miško sklypo pardavimo sandorį. Norėdami ją gauti, turėsite kreiptis į teritorinį Nacionalinės žemės tarnybos skyrių, kuris jūsų prašymą priims vadovaudamasis vieno langelio principu. Toks principas reiškia, jog jums nereikės lankytis daugelyje institucijų, viską išspręsite pateikdami dokumentus tik NŽT darbuotojui..
